2017年伊始，家住东大桥的张先生换房计划紧锣密鼓地进行着，可当自己物色好了大房，交付了定金之后，3·17新政横空出世，换房计划被迫搁浅，随之而来的，原本挂在中介网站上抢眼的那套总价483万的房产，也逐渐遭遇冷落。

　　无奈之下，为了早日实现自己的换房计划，5月3日，张先生将东大桥那套483万的房产下调至405万。这个节骨眼上，张先生只求有人能尽快高首付买下这套房，以填补换房所需的资金空缺。

　　据我爱我家的工作人员介绍，与张先生有同样遭遇的人还有很多，仅4月中上旬，北京六成多业主下调房源报价。

　　来自市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。

　　想想2016年下半年全国楼市经历的那场“恐慌性购房”，仿佛恍如隔世。在诸多“北京卖家报价728万，买家从7点砍价到夜里11点，745万成交”的案例打败N多经济学常识的购房环境中，你真的弄懂二手房交易中的那些税费了吗？

　　和讯房产小编在实地咨询中介工作人员之后了解到，目前二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　现阶段，居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为本次网签价格-原始购买价格-本次营业税-原始契税-网签值的10%，税率为20%;业主“满五唯一”条件下免征个税，普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为3%。

　　而在营改增之后，纳税额由以往的不满2年住房，卖掉过户，需要交纳5.55%的营业税改为不满2年二手房过户，需要交纳5%的增值税，对比之后发现，同样情况下，过户税费下调了。

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，但在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

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